Haus 3 Schlafzimmer

Villa mit 3 Schlafzimmern und 300 m2 Garten mit Swimmingpool in Castelo da Maia
Villa mit Pool und Garten von 294,20 m2 im Süden/Westen, mit 3 Schlafzimmern (eines davon Suite), Parkplatz für 2 Autos in Castelo da Maia
• Bruttoprivatfläche 215m2
• Gesamtgrundstücksfläche 425,25 m2
• Aufzug und Schwimmbad
• Nach Westen ausgerichtetes Zimmer mit Pool-/Gartenblick
• Nach Westen ausgerichtete Zimmer mit Pool-/Gartenblick und großem Balkon
• Suite nach Osten mit 20,7m2
• 3 Etagen
• Viel Licht und Privatsphäre, Schlafzimmer und Wohnzimmer nach Westen mit Pool-/Gartenblick
• Ost/Süd/West

Innen- und Außenbeschreibung der Etagen und Flächen:
Etage 0:
Parkplatz für 2 Autos (52,75 m2)
Garten (21m2)
Halle (7,10m2)
Aufzug
Waschküche (9,9m2)

1. Stock:
Küche nach Osten (27,95 m2)
Westzimmer (43,15m2)
WC (3,60m2)
Lager (9,70 m2)
Aufzug
Etage 2:
Suite nach Osten (20,70m2) mit Balkon (5,25m2)
Zimmer mit Kleiderschränken mit Blick auf den Pool und den Garten, Schlafzimmer 1 (14 m²) und Schlafzimmer 2 (16,35 m²) mit einem gemeinsamen Balkon für die beiden Schlafzimmer (8,60 m²).
WC mit Gartenblickfenster, das die 2 Schlafzimmer unterstützt (6,80 m2)
Schlafzimmerflur (8,40m2)
Aufzug

Außenbereich:
Garten im Westen mit Swimmingpool (110,35 m2)
Schwimmbad mit den Abmessungen von

BEREITGESTELLTE MATERIALIEN UND TECHNISCHE DETAILS: (Da sich das Haus in der Entwurfsphase befindet, können alle Materialien und Ausführungen nach Ihren Wünschen ausgewählt werden, vorbehaltlich eines Budgets.)

Außenbereich:
• Außenwände mit einer 6 cm dicken Haube abgedeckt;
• Schwarze PVC- oder Aluminiumrahmen mit Thermo- und Akustikglas;
• Abdeckung mit Wärmedämmung und PVC beschichtet;
• Außenboden aus 2 cm dickem gelbem Granit von Vila Real oder gleichwertig;
• Garagen-Sektionaltore mit Steuerung;
• Schwarz lackierte Zugangstore zur Garagenrampe;
• Lackierte Zugangstür für Fußgänger;

Öffentlicher Platz:
• Grundstücksbegrenzungswände aus verputztem und gestrichenem Mauerwerk;
• Gras im gesamten Bereich rund um das Haus;
• Schwimmbad (7 x 3,5 Meter);
• Keramikdeck;

Allgemeine Ausrüstung:
• Video-Gegensprechanlage mit Internetverbindung;
• Videoüberwachungskameras;
• Wärmepumpe zum Erhitzen von Sanitärwasser PROTEU – Quadratisch aus Edelstahl;
• Mechanische Belüftung in allen Badezimmern;
• Weiße Schalter und Steckdosen;
• Installation einer Klimaanlage mit 3 einzelnen 9000-BTU-Geräten für die Schlafzimmer und 1 24000-BTU-Gerät für das Wohnzimmer;
• Lieferung und Installation von 3 Solarpaneelen;
• Elektrische Jalousien an allen Rollläden;
• Aufzugsschacht „Homelift“;
• Bewegungssensoren in öffentlichen Bereichen (Treppen und Flure);

Garage:
• Betonboden in der Farbe Anthrazit;
• Wände mit weißer CIN-Farbe gestrichen;
• Wäscherei-/Maschinenraumaufzug;
• Weiß lackierte Türen;
• „Homelift“-Aufzug mit automatischen Zugangstüren zum Erdgeschoss;
• LED-Deckenbeleuchtung;

Wohnzimmer und Schlafzimmer:
• Bodenbelag in Riga Nova;
• Wände mit Gipskartonverkleidung, einschließlich:
- Wärme- und Schalldämmung ordnungsgemäß mit CIN-Farbe gestrichen;
•Zwischendecken mit Schalldämmung einschließlich Vorhang- und Beleuchtungsleisten;
• Lackierte Innentüren;
• Lackierte Innensockelleisten;
• Kleiderschränke mit Innenausstattung aus Leinen-Melamin und lackierten Außentüren;
• Beleuchtung mit LED-Strahlern bis zu 50 Stück inklusive;

Küche:
• Küchenmöbel mit einer Innenseite aus weißem Melamin und einer Außenseite aus lackiertem MDF in einer mit 7 m/l zu definierenden Farbe;
• Küchenoberflächen aus schwarzem Simbabwe-Granit, einschließlich Edelstahlspüle und abgesenkter Theke;
• Vinylboden in der Farbe Ihrer Wahl oder Riga Nova;
• Zwischendecken aus ordnungsgemäß gestrichenen Gipskartonplatten;
• Gipskartonwände mit abwaschbarer Farbe gestrichen;
• Geräte nicht inbegriffen;

Sanitäreinrichtungen:
• Wände und Boden mit 120 x 60 cm großem Porzellanmaterial von „Rubicer-Statuario Venature“ bedeckt;
• Abgehängte lackierte Waschbeckenmöbel;
• Runde oder quadratische Aufsatzwaschbecken 45 cm x 45 cm;
• Wand-WCs der Marke „Grohe“ inklusive Einbautanks;
• Wandarmaturen für Waschbecken;
• Weiße Duschwannen mit mineralischer Füllung;
• Wandarmaturen für Duschwannen;
• Rechteckige Oberlichter aus Verbundglas;
• Festes Glas für Duschwannen;
• Spiegel

BEREITGESTELLTE MATRIZIAL- UND RECHTLICHE ELEMENTE:
• Private Bruttofläche 88 m2 (2. Etage)
• Bruttoprivatfläche 102 m2 (Etage 1)
• Bruttoprivatfläche 25 m2 (Etage 0)
• Bruttobaufläche – 215 m2
• Bruttogrundstücksfläche – 286,10 m2
• Energiezertifikat: Wird ausgestellt
• Immobilien in der Entwurfsphase
• Voraussichtliches Datum der Fertigstellung und Ausstellung der Nutzungslizenz: 1. Halbjahr 2025

NAHE- UND ENTFERNUNGSPUNKTE:
• 2,7 km vom Hypermarkt entfernt
• 2,9 km von der U-Bahn entfernt
• 2 km von der Apotheke entfernt
• 1 km von der Tankstelle entfernt
• 1 km vom College entfernt
• 3,5 km von der Universität entfernt
• 4,1 km vom Rathaus von Maia entfernt
• 3,6 km vom Einkaufszentrum Maia Jardim entfernt
• 10,7 km vom Flughafen Dr. Francisco Sá Carneiro entfernt
• 15 km vom Krankenhaus São João entfernt
• 16,8 km von der Stadt Porto entfernt