Maison 3 Chambre(s)

Villa avec 3 chambres et 300m2 de jardin avec piscine à Castelo da Maia
Villa avec piscine et jardins de 294,20 m2 orientés sud/ouest, avec 3 chambres (dont une suite), parking pour 2 voitures à Castelo da Maia
• Surface privée brute 215 m2
• Superficie totale du terrain 425,25m2
• Ascenseur et piscine
• Chambre orientée ouest avec vue sur la piscine/le jardin
• Chambres orientées ouest avec vue sur la piscine/jardin et grand balcon
• Suite à l'est de 20,7 m2
• 3 étages
• Beaucoup de lumière et d'intimité, chambres et salon à l'ouest avec vue sur la piscine/jardin
• Est/Sud/Ouest

Description intérieure et extérieure des étages et des zones :
Étage 0 :
Parking pour 2 voitures (52,75m2)
Jardin (21m2)
Hall (7,10m2)
Ascenseur
Buanderie (9,9m2)

1er étage:
Cuisine à l'est (27,95 m2)
Chambre Ouest (43,15m2)
WC (3,60m2)
Stockage (9,70 m2)
Ascenseur
Étage 2 :
Suite à l'est (20,70m2) avec balcon (5,25m2)
Pièces avec placards face à la piscine et au jardin, chambre 1 (14m2) et chambre 2 (16,35m2) avec un balcon commun aux 2 chambres (8,60m2)
WC avec fenêtre vue jardin soutenant les 2 chambres (6,80m2)
Hall de chambre (8,40m2)
Ascenseur

Espace extérieur :
Jardin à l'ouest avec piscine (110,35m2)
Piscine aux dimensions de

MATÉRIAUX ET DÉTAILS TECHNIQUES FOURNIS : (La maison étant en phase de conception, tous les matériaux et finitions peuvent être choisis à votre goût, sous réserve d'un budget)

Zone extérieure :
• Murs extérieurs recouverts d'une hotte de 6 cm ;
• Cadres en PVC noir ou en aluminium avec verre thermique et acoustique ;
• Couverture enduite d'isolation thermique et PVC ;
• Revêtement de sol extérieur en granit jaune Vila Real 2 cm ou équivalent ;
• Portes de garage sectionnelles avec commande;
• Portails d'accès à la rampe de garage laqués noirs ;
• Porte d'accès piéton laquée ;

Lieu public:
• Murs de délimitation de lots en maçonnerie enduite et peinte ;
• Gazon dans toute la zone entourant la maison ;
• Piscine (7 mètres sur 3,5 mètres) ;
• Terrasse en céramique;

Équipement général :
• Interphone vidéo avec connexion Internet ;
• Caméras de vidéosurveillance ;
• Pompe à chaleur pour chauffer l'eau sanitaire PROTEU - Carrée en acier inoxydable ;
• Ventilation mécanique dans toutes les salles de bains;
• Interrupteurs et prises blancs ;
• Installation de climatiseur avec 3 machines individuelles de 9000 BTU pour les chambres et 1 machine de 24000 BTU pour le salon;
• Fourniture et installation de 3 panneaux solaires ;
• Stores électriques sur tous les volets ;
• Gaine d'ascenseur « Homelift » ;
• Capteurs de mouvement dans les espaces communs (escaliers et couloirs);

Garage:
• Plancher de béton de couleur anthracite;
• Murs peints en peinture blanche CIN ;
• Ascenseur de buanderie/salle des machines ;
• Portes laquées blanches ;
• Ascenseur « Homelift » avec portes d'accès automatiques au rez-de-chaussée ;
• Éclairage de plafond à LED ;

Salon et chambres :
• Revêtement de sol à Riga Nova ;
• Murs avec revêtement en plaques de plâtre comprenant :
- Isolation thermique et acoustique correctement peinte avec la peinture CIN ;
•Faux plafonds avec isolation phonique incluant rideaux et moulures d'éclairage ;
• Portes intérieures laquées ;
• Plinthes intérieures laquées ;
• Armoires avec intérieurs en mélaminé lin et portes extérieures laquées ;
• Éclairage inclus avec des spots LED jusqu'à 50 unités ;

Cuisine:
• Meubles de cuisine avec intérieur en mélaminé blanc et extérieur en MDF laqué couleur à définir avec 7 m/l ;
• Dessus de cuisine en granit noir du Zimbabwe, incluant un évier en acier inoxydable et un comptoir abaissé ;
• Revêtement de sol en vinyle de couleur de votre choix ou Riga Nova ;
• Faux plafonds en plaques de plâtre correctement peintes ;
• Murs en plaques de plâtre peints avec de la peinture lavable ;
• Électroménagers non inclus;

Installations sanitaires:
• Murs et sol recouverts de porcelaine 120x60cm de "Rubicer-Statuario Venature" ;
• Meuble vasque suspendu laqué ;
• Vasques à poser rondes ou carrées 45cmx45cm ;
• WC suspendus de la marque « Grohe » avec réservoirs intégrés ;
• Robinetterie murale pour lavabos ;
• Receveurs de douche en remplissage minéral blanc ;
• Mitigeurs muraux pour receveurs de douche ;
• Puits de lumière rectangulaires en verre feuilleté ;
• Verre fixe pour receveurs de douche ;
• Miroirs

ÉLÉMENTS MATRICIAUX ET JURIDIQUES FOURNIS :
• Surface brute privative 88 m2 (2ème étage)
• Surface privée brute 102 m2 (étage 1)
• Surface privée brute 25 m2 (étage 0)
• Superficie brute de construction – 215 m2
• Superficie brute du terrain – 286,10 m2
• Certificat énergétique : en cours de délivrance
• Propriété en phase de conception
• Date prévue d'achèvement et de délivrance de la licence d'utilisation : 1er semestre 2025

POINTS DE PROCHE ET DE DISTANCE :
• 2,7 km de l'Hypermarché
• 2,9 km du métro
• à 2 km de la pharmacie
• à 1 km de la station-service
• 1 Km du Collège
• 3,5 km de l'Université
• 4,1 km de l'hôtel de ville de Maia
• à 3,6 km du centre commercial Maia Jardim
• 10,7 km de l'aéroport Dr Francisco Sá Carneiro
• à 15 km de l'hôpital São João
• 16,8 km de la ville de Porto